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最新《民法典》开始实施,2021年房屋买卖出新规

发布时间:2021-03-21    
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        有个中介朋友跟我说,《民法典》已经正式生效,以后买房时要多留个心眼,不然容易吃大亏。我问他这是怎么回事,朋友就给我解释了一番。原来,从2021年1月1日开始,房子新增了“居住权”,什么是居住权呢?
        居住权:是指居住权人对他人所有房屋的全部或部分所享有地占有、使用的权利。
        这个权益可无偿设立,但不得转让、继承。
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        居住权的时效有多久呢?看签署的合同规定,居住权期限届满时,居住权就消灭,如果居住权人死亡的,这个权益也会自动消灭。
        打个比方,一个老人名下有一套房产,但是子女无暇照顾,他就能以赠予“居住权”的名义,换取第三方的照顾。
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        这个权益并不会随着房子的交易或者继承而消失,如果合同没有特殊规定,居住权人甚至可以合法、长期、无偿的居住在这套房子里面。
        居住权的设立,主要是为了让特定弱势群体有更多的住房保障,但对于房产交易时的买方来说无疑是个难题。试想一下,如果你买了一套已被设立居住权的房子,不仅有人有权在里面居住,甚至你连出租的权利可能都没有,这就很郁闷了。
 
        除了新增“居住权”外,《民法典》在房产方面还有不少新的规定,比如:
        1、找中介买房,不能跳单,要付报酬。
        以前有些买家通过中介联系上卖家后,为了省下中介费,就私下与对方联系,选择避开中介完成交易。以前中介只能骂一句,现在是有权起诉这种行为了。
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        2、房子满70年产权后,将自动续期。
        有不少网友总是杞人忧天,担心自家房子产权到期后会被收回,现在就不用担心啦,到期自动续期,房子还是你家的。
        3、房东卖房,租户可以继续住。
        总有一些房东为了卖掉房子,就强横要求租户解约,有的不仅态度不好,甚至还不给补偿,让人气愤。现在他们不敢这样做了,只要合同没到期,即使房子卖出去,租户也能继续住。
        4、房屋不用解除抵押,也可以过户。
        以前买卖房子,需要卖家先跟银行结清贷款,解除抵押后才能过户。现在不用啦,有抵押的房子也可以直接过户,但是交易时要通知抵押权人一声。
 
        除上述内容外,《民法典》在我们老百姓关心的许多事情上,也有了新的规定,比如:
        1、成年人有权决定自己的财产归属。
        2、全职太太离婚,可要求另一方给予劳务补偿。
        3、离婚时,两岁以下的孩子一般判给妈妈抚养。
        4、婚姻自由,子女不得以父母再婚为由拒绝赡养义务。
        5、高空抛物定责,不管有没有造成伤害和损失,都属于违法行为。
        6、小区电梯的广告收入,物业只能扣除合理的成本,剩余部分归全体业主所有。
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        《民法典》已在2021年1月1日起正式生效,一共包含1260条法规,对我们老百姓的生活有着重大影响。我们每个人从出生到上学,毕业找工作,结婚生子,买房买车,直至养老送终继承家产,都与这部法典息息相关。

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